[전문가 칼럼] 과열되는 부동산 시장, 생애 첫 주택 구매자가 ‘패닉바잉’을 피하는 법
부제: 불안함을 확신으로 바꾸는 ‘내 집 마련’ 마인드셋 전략
하루가 다르게 신고가를 경신하는 뉴스, 줄어드는 매물, 그리고 주변의 성공담들… 부동산 시장이 과열(Heat Up)되면 가장 불안해지는 것은 바로 **’생애 첫 주택 구매자(First-time Buyers)’**입니다.
“지금 아니면 영원히 못 사는 것 아닐까?” 하는 불안감, 소위 FOMO(Fear Of Missing Out) 증후군은 자칫 성급한 결정으로 이어지기 쉽습니다. 하지만 집은 인생에서 가장 큰 쇼핑입니다. 시장이 뜨거울수록 구매자는 차가워져야 합니다.
FirstCo(퍼스트코)가 제안하는 ‘불장에서도 실패 없는 첫 내 집 마련 전략 3가지’를 소개합니다.
1. ‘가용 예산’의 냉정한 상한선을 정하세요.
시장이 과열되면 마음이 급해져 무리하게 대출을 일으키는 이른바 ‘영끌’의 유혹에 빠지기 쉽습니다. 하지만 금리 변동과 시장의 조정기는 언제든 올 수 있습니다.
- DSR(총부채원리금상환비율) 체크: 은행이 빌려주는 돈이 아니라, 내가 매달 ‘감당할 수 있는’ 원리금이 얼마인지 계산하세요.
- 예비비 확보: 취등록세, 중개 수수료, 인테리어 비용 등 집값 외에 들어가는 10~15%의 추가 비용을 반드시 예산에 포함해야 합니다.
2. ‘포기할 수 없는 조건’과 ‘타협 가능한 조건’을 나누세요.
모든 것이 완벽한 집은 예산을 초과하기 마련입니다. 특히 매물이 귀한 시기에는 100% 만족하는 집을 찾다가는 기회조차 놓칠 수 있습니다.
- Must-have (필수): 예: 직장까지 30분 이내, 초등학교 도보 거리
- Nice-to-have (선택): 예: 남향, 5년 이내 신축, 탁 트인 뷰
- 전략: 필수 조건이 충족된다면, 선택 조건 하나쯤은 과감히 타협하는 결단력이 필요합니다. 이것이 빠른 의사결정의 핵심입니다.
3. 속도보다 중요한 것은 ‘정확한 권리 분석’입니다.
마음에 드는 매물이 나왔을 때, 다른 대기자가 있다는 말에 쫓겨 계약금부터 보내는 실수를 범하곤 합니다.
- 신속하되, 성급하지 않게: 가계약금을 보내기 전, 등기부등본상의 근저당 설정, 임차인 현황 등 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 전문가의 도움: 이럴 때일수록 믿을 수 있는 전문가(Agent)의 역할이 중요합니다. 퍼스트코의 전문 중개사는 시장 분위기에 휩쓸리지 않고, 객관적인 데이터로 매물의 적정 가치를 분석해 드립니다.
💡 마치며
부동산 투자의 적기는 ‘내가 준비되었을 때’입니다.
시장의 열기에 휩쓸리지 마세요. 퍼스트코가 당신의 첫 번째 보금자리 마련을 위한 가장 냉철하고 든든한 파트너가 되어드리겠습니다.
내 예산에 맞는 최적의 매물이 궁금하신가요? [전문가 1:1 상담 신청하기 >]
